(Konsep desain, perizinan, teknis sistim pelaksanaan, bahan material, waktu pengerjaan, jumlah pekerja serta catatan anggaran biaya)
Sudah lebih 15 tahun sy memiliki hak sebidang tanah seluas
235 m2 (adapun harga tanah dikomplek ini harga per m2 nya saat itu sudah Rp.15 jt ) posisi hook/pojokan dengan 2 nama alamat jalan disebuah komplek
perumahan yg cukup baik dikelurahan Cipinang muara,Jatinegara,Jakarta timur.
Sebenarnya sy sdh memiliki rumah lain yg cukup luas di sebuah
komplek yang tidak jauh dari area yg ingin sy bangun,tapi alasan kurang nyaman
dalam lingkungan tersebut ,maka sy putuskan membuat rumah baru., dan Alhamdulillah dana yan diperlukan sdh cukup tersedia.
Hal pertama yang saya lakukan adalah mengukur area lahan secara tepat menggunakan rol meteran untuk dilakukan pembuatan gambar denah/ lay out sesuai yg dibutuhkan. Walaupun proses lanjutannya akan di ukur ulang oleh petugas dari lembaga survey yg ditunjuk oleh pemerintah.
Gb. 1 Area belakang adalah tanah dengan luas 230 m2 yang akan dibangun
B C
A D
Gb.2 Konsep ruang yg diinginkan sesuai lahan yang ada
Setelah itu dilanjutkan dengan mengurus Surat Ijin Mendirikan Bangunan dengan ketentuan, kalau luas tanah dibawah 200 m2 bisa dilakukan di kelurahan setempat. Sedangkan untuk luas diatas 200 m2 harus diproses di tingkat lebih tinggi dan pengukurannya harus menggunakan dinas surveyor.
Untuk gagasan awal kalau tanpa jasa arsitek, karena sy sendiri biasa dalam urusan gambar, maka sy membuatnya sendiri rancangan/sketsa denah ruang yang saya butuhkan seperti pada (Gb. 2)
Selanjutnya merancang sendiri bentuk luarnya atau mencari referensi dari buku/literatur atau melihat pada brosur properti yang sering kita dapatkan dari pameran atau searching di google seperti ini :
Gb.3 Studi type model yang diinginkan
Setelah model yg kita idamkan ketemu, kemudian kita cocokan dengan denah yg kita konsepkan. (Kalau mampu sendiri buat gambar), bisa juga pake jasa arsitek profesional atau langsung menunjuk kontraktor yang siap melaksanakan tanpa persiapan gambar kerja yang lengkap, tapi untuk pilihan terakhir ini ada resiko bongkar pasang kalau ada ketidak cocokan setelah proses pelaksanaan berjalan. Untuk kasus sy sendiri, sy menggunakan aplikasi 'SketchUp' untuk 3D nya dan gambar konvensional untuk tampaknya.
 |
Gb.4 Denah/layout dibuat 3 D dng apl. Sketchup.
|
PERIZINAN
| Biasanya gambar yg dibuat sendiri oleh yg tidak memiliki izin akan diperbaharui /diulang oleh pihak pemerintahan daerah setempat/kelurahan ketika kita mengajukan IMB (Izin Mendirikan Bangunan) |
DOKUMEN/ CONTOH GAMBAR KERJA:
TEKNIS PELAKSANAAN:
Ada berbagai jenis pelaksanaan pembangunan tapi sy langsung cerita yg saya lakukan karena ini hanya berbagi pengalaman membangun rumah pada kota tertentu dan waktu tertentu.
Sy melakukannya dengan cara "Borongan tenaga'untuk melaksanakan 'struktur konstruksi' plus pasang atap ceiling,kuda-kuda baja ringan dan pasang atap genteng ,plumbing dan jaringan listrik dengan menyerahkan sitim kerja kepada seorang mandor pemborong kerja yang mampu mengorganisir sejumlah tukang/buruh ,menggaji,mengatur waktu dan cara kerja sendiri,sedangkan sy menyiapkan bahan yang diminta/diperlukan berdasarkan kebutuhan dilapangan setiap waktu. ( sebagai info : kesepakatan borongan buruh th,2022 sebesar Rp. 1,5 jt/m2 )
Khusus kasus rumah sy ada biaya khusus yaitu mendirikan tembok benteng pembatas lahan dengan lahan tetangga setinggi 4m (A-B-C ) sepanjang 30 m lari, dan khusus pondasi serta tiang pagar depan dan samping kiri area( C-D-A ) 30 m lari, dengan kesepakatan ongkos kerjanya Rp.300 ribu per meter lari, jadi sebesar Rp. 25 Jt saja.( pake Discount ).
Sy membayar borongan tukang untuk bangunan seluas 200 m2 ,untuk konstruksi 3 lt.
Sedangkan untuk kusen pintu,jendela,kaca, ada pelaksana khusus karena menggunakan bahan kusen dari almunium bermotf kayu jati, dan untuk kurang lebih 25 item komponen seperti : Pintu,jendela,bouven light,pintu kaca dll sesuai gambar pada denah dikeluarkan dana Rp. 80 Jt.
JADI RINCIAN PENGELUARAN :
Biaya perijinan/IMB--------------------------------------------------Rp. 10 jt
Pembersihan lahan ( semak dan tebang pohon )------------------Rp. 3 jt
Borongan tukang untuk total 126 m2 + tambahan2 dak---------Rp. 214 jt
Kusen almunium (motif kayu jati ) --------------------------------Rp. 80 jt
Benteng pemisah area dan pondasi/tiang pagar (khusus)--------Rp. 25 jt
Tambahan khusus, 6 buah daun pintu kayu solid a Rp.3 jt------Rp. 18 jt
Pagar besi dan pintu besi plus tangga besi putar -----------------Rp. 23 jt
Struktur rangka atap besi carport-----------------------------------Rp. 12 jt
Borongan mantek/bor air (25 m)------------------------------------Rp. 5 jt
Pemasangan listrik/baru PLN----------------------------------------Rp. 3 jt
Urugan tanah/tambahan-----------------------------------------------Rp. 7 jt
Bahan Bangunan------------------------------------------------------ Rp. 465 jt
Mesin pompa air-------------------------------------------------------Rp. 5 jt
______________
JUMLAH---------------------------------------------------------------Rp. 870 jt
BIAYA LAIN-LAIN ( tidak masuk hitungan konstruksi ):
Nilai tanah th. 2022 yg sy bangun Rp, 15 jt/m2 ---------------jadi +/- Rp. 3 M
Rumput dan pupuk untuk halaman ---------------------------------------Rp. 1.5 jt
Interior dapur/boleh diabaikan----------------------------------------------Rp. 8 jt
Tambahan rangka besi plus kaca 8 mm anti tempias/boleh diabaikan Rp. 12 jt
10 unit Furniture (memakai furniture lama)-------------------------------Rp. 0
___________
JUMLAH-----------------------------------------------------------------------Rp.
GAMBAR-GAMBAR PROSES PENGERJAAN :
 |
| Septick Tank |
Tampak samping kiri
 |
Tampak samping kiri
|
 |
| Tampak Depan |
CATATAN :
- Rincian anggaran biaya tidak termasuk harga tanah/area.
- Desain cukup rumit karena denah baru, harus bisa menampung 10 unit furniture yang ada dari rumah lama dengan ukuran tertentu.
- Pekerjaan dilaksanakan oleh 10 ( sepuluh ) tenaga kerja.
- Dikerjakan mulai dari membersihkan lahan sampai siap dihuni : tgl. 26 Oktober 2021 s/d tgl.10 Mei
2022 ( sekitar 6 bulan ).
- Alamat/tlp untuk membeli bahan : Toko besi Permata 08111739981,dll
- Jumlah total pemakaian genteng adalah 3000 ( tiga ribu ) buah.
- Harga - harga bahan penting :
- Ukuran : tiap m2 bidang dinding diperlukan : 9 buah bata putih
,
KESIMPULAN :
Harga membangun rumah di Jakarta th. 2022 dengan model seperti yg sy kerjakan (diluar bayar jasa arsitek dan isi interior kalkulasinya Rp.870 jt : 200 m2 = +/- Rp. 4 jt 350 rb/m2.
==============
Catatan tambahan |
Ada satu kesalahan / kealpaan dalam perjanjian kerja yaitu tidak dibuat kesepakatan tentang penggunaan peralatan kerja seperti dengan alat apa untuk adukan semen (pake tenaga orang,mesin atau sewa mixer ),alat penekan urugan pake tenaga orang atau alat berat otomatis dll....ini penting dibicarakan dari awal sebelum memulai pekerjaan .
Komentar
Posting Komentar